购房须知

买屋要靠三类人

在加拿大置业有三类专业人士一定要接触的,他们就是地产经纪、律师及验楼师。在加拿大的地产经纪均是专业的人士,他们都要通过严格的考试合格可以执业。地产经纪分为两类:一类是协助顾客选购房屋的地产从业员,另一类则是可以经营地产公司的代理,两类经纪所需要通过的考试都不同,一般而言,经纪祇会向卖家收取佣金,约由百分之三至百分之六不等,买家则不用付佣金,而且,买家和卖家不可以选用同一个经纪作买卖,以保障消费者的利益。

通常买屋者由经纪带同去看房子,如果满意的话,便会经由经纪向卖方落『柯化』(Offer),即与卖方讨价还价,如果双方同意便正式签署合约。由于新移民初到加拿大尚未有良好的信用纪录,除非带备足够的资金可以一次过付款,否则最好在註明合约要待银行批准贷款后才告生效,以保障买方的利益。一般银行需要新移民备有约屋价的百分之四十,才会易于批准贷款。

在签署买卖合约前,最好先交由律师过目,如果没有问题才好签名,当初步买卖合约签订后,律师便会跟进查契及处理按揭文件等工作。

无论是购买新屋或旧屋,最好交由验楼师进行验屋,以便可以找出一些需要维修的地方,由卖方负责维修费用。

 

买屋预算要多少

购买一所房子,除了屋价之外,尚有其他隐藏收费的,例如:律师费、按揭费、验屋费、货劳税、保险费等。而保险费则分为物业保险、按揭保险、人寿保险及业权保险等。加拿大屋价属『地大勿抟』如果说加拿大是地大物博,倒不如说是地大勿抟,不要以为在东南亚地区可以将『抄楼』的现象在此重现。亦有些新移民来到加拿大后,发觉在原屋地卖了一间屋在这里可以买回三至五间,但如果肯花多点时间去看多几间,可能还会买到又平宜又合心意的房子。根据加拿大地产商会一九九九年一月至七月的资料显示,平均屋价以温哥华最贵,约为二十七万九千元,其次是多伦多,约为二十二万七千元,卡加利约为十六万五千元,爱明顿及满地可约为十一万九千一百元。